Proceso de Instalación de Casas Modulares
Proceso de Instalación de Casas Modulares
La instalación de un módulo es la parte del proceso que más expectativas genera y más se subestima. Es donde se cruzan la fabricación, la logística y las condiciones reales del terreno, y es donde un proyecto bien planificado se nota frente a uno improvisado.
En Constructora BDM hemos completado más de 250 proyectos, y la mayoría de los problemas de instalación se resuelven antes de la instalación misma: durante la visita técnica y la preparación del terreno. Este artículo describe el proceso completo, qué hacemos nosotros, qué pedimos al cliente y qué plazos son realistas.
1. Visita técnica al terreno
Cuando el proyecto o las condiciones del terreno lo requieren, hacemos una visita técnica previa. No siempre es necesaria: para bodegas o módulos pequeños sobre terreno plano con buen acceso, podemos avanzar directo a la cotización. Pero para una cabaña en parcela, un módulo en pendiente o cualquier proyecto donde el acceso no esté garantizado, la visita técnica evita sorpresas.
En esa visita evaluamos:
- Pendiente y tipo de suelo.
- Acceso para camión y grúa.
- Cercanía a empalmes (luz, agua, alcantarillado).
- Restricciones del predio: deslindes, servidumbres, áreas no construibles.
- Posibles permisos municipales.
La visita técnica está incluida en el precio cuando aplica al proyecto. Es la diferencia entre cotizar sobre supuestos y cotizar sobre la realidad.
2. Preparación del terreno
Una vez decidido el módulo y firmado el contrato, preparamos el terreno. Esto incluye:
- Limpieza y despeje del área de instalación.
- Nivelación cuando se requiere.
- Habilitación del acceso para el día de instalación.
- Construcción de la base de apoyo: bloques de hormigón nivelados en terreno plano, o radier cuando el proyecto lo necesita.
El radier no siempre es obligatorio. Para muchos módulos en terreno plano, una base con bloques nivelados es suficiente. Lo conversamos caso a caso. Cuando el radier es necesario, BDM lo cotiza aparte pero lo ejecuta como parte del proyecto: no quedas tú coordinando un maestro por separado.
3. Fabricación en planta
Mientras se prepara el terreno, fabricamos el módulo en nuestra planta. El proceso incluye:
- Armado de la estructura de madera.
- Aislación de muros, piso y techo.
- Instalación de cerramientos exteriores.
- Carpinterías (ventanas y puertas).
- Instalaciones interiores: electricidad, agua, terminaciones.
- Control de calidad por etapa.
La fabricación en planta tiene una ventaja importante sobre la obra in situ: el trabajo no depende del clima, las decisiones no se toman sobre la marcha, y cada etapa pasa por verificación antes de continuar.
El plazo de fabricación parte desde 30 días según el modelo. Para módulos con personalización significativa, se ajusta caso a caso.
4. Traslado al terreno
Cuando el módulo está listo, lo trasladamos al terreno con camión y, cuando aplica, grúa. La logística depende de:
- El tamaño del módulo.
- La distancia al terreno.
- El tipo de acceso disponible.
- Si el camión grúa puede llegar al punto exacto de instalación.
El traslado e instalación están incluidos en Región Metropolitana. Para otras regiones, lo cotizamos según logística específica.
5. Instalación en sitio
La instalación misma suele tomar entre uno y tres días para un módulo estándar, dependiendo de:
- Si va sobre bloques nivelados o radier.
- Si hay que ensamblar partes en sitio.
- Si las conexiones a empalmes ocurren el mismo día o después.
Cuando el camión grúa puede llegar, el módulo se posa, se nivela y se ancla. Cuando no, hacemos prefabricación más armado in situ: las partes se transportan al predio y se ensamblan ahí. Es más lento y se cotiza distinto, pero permite acceder a terrenos donde la grúa convencional no llega.
6. Conexiones a empalmes
Las conexiones a empalmes externos (luz, agua, alcantarillado) se cotizan aparte pero las ejecutamos como parte del proyecto. Lo importante: necesitas tener los empalmes accesibles. Si el terreno no tiene factibilidad eléctrica todavía, eso es un trámite que se hace con la distribuidora local antes de poder conectar.
Es de las cosas que aparecen en el formulario inicial y se confirman en la visita técnica. No es un detalle menor: una vivienda sin empalme es una vivienda sin servicios.
7. Permisos municipales
Cuando el proyecto requiere permisos municipales o tramitación con la Dirección de Obras Municipales (DOM), BDM se hace cargo. No todos los módulos requieren permiso: depende de la comuna, el tamaño, el uso y la ubicación del terreno.
Lo aclaramos en la visita técnica y, si aplica, lo cotizamos como parte del proyecto. No tienes que perseguir municipalidades por tu cuenta.
8. Entrega y recepción
Al final entregamos el módulo terminado con:
- Recorrido explicativo de uso y mantención.
- Documentación técnica.
- Garantía estructural de un año y acompañamiento postventa.
La recepción no es un trámite: es el momento donde se confirma que el módulo cumple lo acordado en el contrato.
Plazos típicos
Estimaciones aproximadas para un módulo estándar en Región Metropolitana, sin permisos especiales:
| Etapa | Plazo |
|---|---|
| Cotización y contrato | 1 a 3 semanas |
| Preparación del terreno y radier (si aplica) | 1 a 3 semanas |
| Fabricación en planta | Desde 30 días |
| Traslado e instalación | 1 a 3 días |
| Conexiones y terminaciones finales | 1 a 2 semanas |
Estos plazos se suman parcialmente, no totalmente, porque algunas etapas ocurren en paralelo. Un proyecto típico va de cotización a llaves en 2 a 4 meses.
Lo único que queda al cliente
Lo que BDM no puede hacer por ti es lo que ningún proveedor puede hacer por ti:
- Ser dueño del terreno o tener autorización legal para usarlo.
- Tener acceso legal al predio (caminos, derechos de paso).
- Tomar las decisiones del proyecto: qué modelo, qué uso, qué nivel de personalización.
Todo lo demás (radier, terreno, empalmes, permisos, traslado, instalación, conexiones) es parte de lo que ofrecemos y cotizamos transparente desde el inicio.
Próximos pasos
Si estás cerca de tomar una decisión, te invitamos a solicitar una cotización detallando tu uso, ubicación y plazos. Para proyectos donde el terreno tiene condiciones particulares, la visita técnica es el siguiente paso natural. Más de 250 proyectos completados nos enseñaron que las instalaciones más fluidas son las que se planificaron con claridad antes de fabricar.
