¿BDM instala módulos en todas las comunas de la Región Metropolitana?

Sí. Tenemos cobertura en toda la RM, desde comunas urbanas de Santiago hasta zonas semi-rurales y de parcelas en el sector sur, norte y oriente. Si tienes dudas sobre tu dirección específica, consúltanos directamente.

¿Puedo visitar un showroom antes de decidir?

Sí. Tenemos showroom en Paine donde puedes ver y recorrer modelos reales con terminaciones y dimensiones reales, antes de comprometerte con nada.

¿Qué pasa si el acceso a mi patio es muy estrecho?

Es algo que evaluamos antes de cotizar. Si el acceso no permite el ingreso del camión de traslado, analizamos alternativas: desmontaje parcial, grúa desde la calle u otras soluciones. Si el proyecto no es factible por acceso, te lo decimos antes de que firmes.

¿Cuánto demora el traslado e instalación en la RM?

Una vez fabricado el módulo, el traslado e instalación en la RM toma entre uno y dos días en condiciones normales. La fabricación previa toma entre 3 y 5 semanas desde la firma del contrato.

¿Necesito permiso municipal para instalar un módulo en Santiago o comunas de la RM?

Depende del tamaño, el uso, los servicios y la comuna específica. No hay una regla única para toda la RM. En la evaluación técnica previa te orientamos sobre qué es más probable en tu caso, y recomendamos consultar con la DOM de tu municipio antes de instalar.

Módulos de Madera en la Región Metropolitana — BDM

La mayoría de los proyectos de Constructora BDM están en la Región Metropolitana.

Tiene sentido: es donde vive la mayor parte de los clientes que buscan una bodega para el patio, una oficina separada de la casa, una cabaña en una parcela de fin de semana o un módulo para un negocio.

Si estás en Santiago o en alguna de las comunas de la RM y quieres saber si BDM llega hasta ti, cómo funciona el proceso y qué debes considerar respecto a permisos, esta guía responde esas tres preguntas.

Cobertura en la Región Metropolitana

Constructora BDM tiene cobertura en toda la Región Metropolitana. Tanto en comunas urbanas densas como en zonas semi-rurales y de parcelas.

Nuestro showroom está en Paine, en el sector sur de la RM, donde puedes ver modelos reales antes de decidir. La oficina comercial está en Providencia, en el centro de Santiago.

Trabajamos en todo el espectro de comunas de la RM:

Comunas urbanas de Santiago centro y oriente: Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, La Reina, Providencia, Ñuñoa, Macul, Peñalolén, La Florida, La Cisterna, San Joaquín, San Miguel, Santiago.

Comunas urbanas poniente y norte: Maipú, Pudahuel, Cerrillos, Quilicura, Conchalí, Huechuraba, Renca, Colina, Lampa, Tiltil, Batuco.

Comunas semi-rurales y de parcelas en RM: Paine, Buin, San Bernardo, Calera de Tango, Isla de Maipo, Talagante, El Monte, Melipilla, Curacaví, Pirque, Cajón del Maipo, San José de Maipo.

Si tu proyecto está en una de estas comunas —o en alguna que no esté en la lista—, lo evaluamos. La evaluación de factibilidad es el paso previo a cualquier cotización y no tiene costo.

Qué incluye la instalación en RM

Cuando BDM instala un módulo en la Región Metropolitana, el proceso cubre:

Traslado desde planta hasta tu terreno. El módulo se fabrica en nuestra planta y llega en camión hasta tu dirección. El traslado en RM se cotiza según la distancia y las condiciones de acceso al terreno.

Posicionamiento y nivelación. El módulo se instala sobre bloques de hormigón nivelados en la mayoría de los casos. Esto funciona bien para superficies con pendiente leve y evita una obra de radier en muchos proyectos.

Instalación de la estructura. La cuadrilla posiciona, ancla y deja el módulo listo para uso. En condiciones normales esto toma entre uno y dos días.

Evaluación previa de acceso. Antes de confirmar la instalación, revisamos el acceso al terreno: ancho del ingreso, cableado o árboles que puedan interferir, espacio para maniobra del camión. Esto evita sorpresas el día de la instalación.

Qué no incluye y se cotiza aparte

Algunos elementos no están incluidos en el precio base del módulo y se definen en la cotización:

Radier de hormigón. Si el terreno tiene pendiente mayor o si el uso requiere una base fija, puede ser necesario un radier. En muchos proyectos urbanos en RM los bloques de hormigón nivelados son suficientes, pero esto se define en la evaluación técnica.

Instalación eléctrica interior. La conexión del módulo a la red eléctrica de tu hogar o negocio va aparte. Puede hacerla un electricista de tu elección una vez instalado el módulo.

Agua y alcantarillado. Si el módulo lleva baño o cocina, la conexión a la red o a sistemas alternativos (fosa séptica, biotoilet) se cotiza por separado.

Permisos municipales. Tramitar un permiso de construcción ante la DOM, si corresponde, es responsabilidad del propietario. BDM puede orientarte sobre qué tipo de módulo tiene mayor probabilidad de requerir permiso según su tamaño y uso.

Permisos en la Región Metropolitana: lo que debes saber

No existe una regla única para toda la RM. Cada Dirección de Obras Municipal (DOM) aplica sus propios criterios al evaluar construcciones adicionales en un predio, incluyendo módulos prefabricados.

Los factores que más influyen en si tu proyecto necesita permiso o no son los mismos que mencionamos en nuestra guía sobre bodegas de madera:

El tamaño del módulo (m² totales)
Si tiene o no servicios (electricidad conectada, agua, alcantarillado)
El tipo de terreno (urbano, rural, parcela de agrado)
Si se instala sobre base permanente o sobre bloques removibles

Lo que varía entre comunas es qué tan estrictamente se fiscaliza y cuál es el proceso de regularización si corresponde.

En comunas con fiscalización activa (algunas comunas de Santiago oriente como Las Condes, Vitacura o Providencia), es más probable que una construcción adicional visible sea revisada. Conviene consultar con la DOM antes de instalar.

En comunas semi-rurales o de parcelas (Paine, Buin, Melipilla, Curacaví), el criterio suele ser más flexible para construcciones pequeñas, especialmente en terrenos de mayor superficie.

En todos los casos, la recomendación es la misma: si tienes dudas sobre si tu proyecto necesita permiso, consulta con la DOM de tu comuna antes de instalar. BDM puede orientarte, pero la decisión final sobre permisos siempre la toma el municipio.

Ver guía completa sobre permisos para bodegas de madera →

El proceso de evaluación técnica previa

Antes de cualquier cotización formal, hacemos una evaluación de factibilidad de tu proyecto. Esta evaluación no tiene costo y cubre lo siguiente:

Acceso al terreno. ¿Puede entrar un camión de traslado? ¿Hay espacio para maniobrar? ¿Hay algún elemento que deba moverse previamente (portón, árbol, cableado)?

Condiciones de la base. ¿El suelo permite instalar sobre bloques nivelados o se necesita un radier? ¿Hay pendiente que afecte la nivelación?

Restricciones del predio. ¿Hay muros medianeros, distancias a considerar respecto a la vivienda principal o al límite del terreno?

Uso y servicios requeridos. ¿El módulo necesita electricidad, agua o alcantarillado? ¿Eso cambia lo que necesitas gestionar con anterioridad?

Con esta información preparamos una cotización que especifica qué incluye y qué no, sin que descubras sorpresas después de firmar.

Qué tipos de proyectos atendemos en RM

Los proyectos más frecuentes de BDM en la Región Metropolitana son:

Bodegas de madera para patio o jardín. En comunas urbanas donde el patio tiene entre 30 y 150 m², una bodega de madera ordena el espacio sin ocupar toda la superficie. Comunas frecuentes: Ñuñoa, La Reina, La Florida, Maipú, San Bernardo.

Oficinas modulares exteriores. La demanda de garden office creció en RM desde 2020 y se mantiene. Profesionales que trabajan desde casa y necesitan un espacio separado del ruido familiar. Comunas frecuentes: Las Condes, Vitacura, Lo Barnechea, Providencia, La Reina.

Cabañas y tiny houses en parcelas de la RM. Parcelas de agrado en el sector sur y oriente de la RM. Muchos propietarios buscan una cabaña para uso de fin de semana o para arriendo. Comunas frecuentes: Paine, Buin, Pirque, Cajón del Maipo, Calera de Tango.

Módulos comerciales e institucionales. Kioscos, puntos de atención, salas de espera, módulos temporales o permanentes para negocios en locales o terrenos de la RM.

Cómo empezar si estás en la Región Metropolitana

El primer paso es el formulario de contacto. No necesitas tener el proyecto completamente definido: con el tipo de espacio, la dirección aproximada y el uso principal podemos orientarte y preparar una cotización.

Si prefieres ver primero, puedes visitar el showroom en Paine de lunes a viernes. Están los modelos reales disponibles para recorrer, con terminaciones y dimensiones reales.

Solicita cotización o agenda una visita al showroom →